Стройка САСа снова угрожает нашим жизням

Непонятно, почему Ростехнадзор дал крановшикам ООО "Рентастройтехника" целых 3 недели на устранение нарушения. Очевидно же, что кран так и будет проносить грузы над нашими головами. На нынешнем месте крану - не место!

Ростехнадзор оштрафовал крановщиков за нарушение техники безопасности

За нарушение техники безопасности - подъем грузов близко к тротуару организация-владелец карна и её генеральный директор оштрафованы.

048

Документальное подтверждение, что стройка САСа угрожает нашим жизням.

ООО "СИК "САС" фирма - бомж

Еще немного про бомжовость Строительно-инвестиционной компании САС. Начало - здесь.

045

В общем, зарегистрированы они сейчас по несуществующему адресу.

Как они получили поручительство у банка / застраховались в страховой - непонятно. Поручительство или страхование ответственности - две формы гарантий исполнения договора долевого участия. Т.е., если застройщик не построит свой дом, банк или страховая компания должны будут вернуть покупателям квартир деньги.

Незаконная стройка влюберцах

Поступает новая информация о заступах за красные линии при строительстве дома перед церковью.

Красные линии проходят по стене двух-этажки. Мы там провели желтую линию (для контрастности).
043

Соотвтетственно, новый строящийся дом затупает за красные линии. Дом строят, прихватив несколько метров от общественнйо городской территории.

За красными линиями приватизировать землю запрещено! Т.е., те дольщики, кто сейчас не разобравшись вложится в строительство - изначально стаовятся обманутыми дольщиками. Это не так страшно, потому что по нынешнему законодательству им вроде-бы обязаны вернуть деньги.

Плюс жилые здания должны отступать на 3 метра от красных линий, по Правиам землепользования и застройки для данной территории. Так что скоро застройщик вынужден будет отпилить и демонтировать половину своей незаконной постройки, вдоль.

Красные линии - ключ к разгадке микрорайона 1А

Есть такой термин в Градостроительном кодексе - "красные линии". Определен в статье 1 ГрК "Основные понятия".

Красные линии - линии, которые обозначают ... границы территорий общего пользования, ..., автомобильные дороги, ... и другие подобные сооружения (далее - линейные объекты).

Территория застройки микрорайона 1А описана во всех постановлениях как "в границах улиц Урицкого, 8 Марта, Шевлякова, Коммунистическая". Хотя должно быть "в границах красных линий". В чем разница? В том, что эти улицы - автомобильные дороги, и строить дома на территории дорог нельзя.

Что сделал САС вместе с администрацией? Они "расширили" микрорайон метров на 5 по всем направлениям. Для того, чтобы "уложиться в нормативы". В Муниципальной адресной программе реконструкции и развития микроарйона 1А площадь была 15.2 Га. А в проекте САС стала 17 Га. Бонусные 1.8 Га позволяют легализовать дополнительное коммерческое жилье, не предусмотренное Муниципальной программой.

А что с дорогами? Красными линиями под дороги отведено по 30 метров. В проекте САС под дороги они отвели 18-20 метров.
Вот так организуется точечная застройка и пробки. Так что когда на светофоре 8 Марта-Урицкого в следующий раз будете стоять, вспомните, как это получилось, что улицы такие узкие.

Размеры микрорайона 1А где-то от 580х260 до 600х280 метров.
Соответственно, площадь получается
580 * 260 = 150800 (15.1 Га)
590 * 270 = 159300 (15.9 Га)
600 * 280 = 168000 (16.8 Га)

Как видите, гектар туда-сюда. А всего лишь по 5 метров от дорог откусить.

Администрация теперь яростно скрывает это. Якобы, Красные линии - служебная информация.
044

Подтвердилось еще одно нарушение закона в проекте 1А

Подставная контора ООО "Архитектурное бюро АРД" в своем проекте планировки территории сделала столько нарушений, что клейма негде ставить. А как иначе? А иначе - по закону - столько жилья впихнуть не получится. Шутка-ли: удвоить жилую площадь квартала!

Главархитектура Московской области все это - покрывает.

Люберецкая прокуратура - тоже не горит желанием выявлять все это беззаконие. Но по требования прокуратуры Московско области - пришлось.

В общем, Люберецкой прокуратурой проверка проведена, нарушение зафиксировано. Сама прокуратура в данном случае не выдает представление/предписание, потому что есть специализированный надзорный орган - Главархитектура. И прокуратура не должна подменять собой другие органы власти или исполнять их обязанности. Поэтому предписание, штраф должна выдать Главархитектура.

Главархитектуре теперь ничего не остается (по закону), как молча составить протокол о правонарушении и выдать предписание на устранение нарушения закона.

042

Строительно-инвестиционная компания САС

Как уже написано ранее, существуют две компании с одинаковым названием ООО "Строительно-инвестиционная компания "САС". Вид деятельности у одной - строительство, у другой - инвестирование.

ОГРН: 1057746697689 ИНН: 7706575934
ОГРН: 1025000924300 ИНН: 5005034475

Судя по всему, строительный САС уходит в прошлое. Строительный САС не строит уже несколько лет, сейчас распродает остатки построенных квартир.
Теперь под этим именем действует инвестиционный САС. Инвестиционный САС, судя по проектной декларации, за последние 3 года не строил ничего. Скорее всего, инвестиционный САС вообще еще ничего никогда не строил.


После того как мы довели до сведения широкой публики о существовании двух САСов и махинациях с этим именем, строительный САС спешно переименовался в ООО "Инжстройконтроль". 1 марта на митинге у Наташинских прудов это озвучили, а уже 18 марта САС переименовался. Можно понять, заметают какие-то следы.

Все это легко проверить на сайте Налоговой инспекции:
- заходим на сайт Налоговой http://www.nalog.ru
- идем в раздел "Электронные сервисы" -> "Все сервисы"
- выбираем "Проверь себя и контрагента"
- в поле "ОГРН\ГРН\ИНН" вводим 1057746697689, а на второй раз - 1025000924300
- вводим код защиты от роботов, нажимаем кнопку "Найти"
Смотрим такие же отчеты, как приведены под катом.

Из этого же отчета Налоговой мы можем узнать, что инвестиционный САС - БОМЖ. Да, натуральный БОМЖ! Осенью 2013 года они перерегистрировались из Москвы в Люберцы, в здание 30 В на улице 8 Марта. И тут же снесли его! На этом месте они сейчас троят новый дом. Но регистрации-то у юрлица - нет. Захотите прийти с проверкой, из налоговой, или из правоохранительных органов - а некуда.

Collapse )

Коррупция? в Правительстве Московской области

Как нарушить законы в области градостроительства и при этом получить одобрение Градостроительного совета под руководством Воробьева?

Да очень легко! Учитесь, как это делает Главархитектура Московской области на пару со Строительно-Инвестиционной компанией САС. Правильнее сказать, с одной из Строительно-инвестиционных компаний САС, потому что их - больше одной.

Итак, действующие лица:
1. Градостроительный совет Московской области, который возглавляет лично Губернатор Воробьев.

2. Главное управление архитектуры и градостроительства Московской области (Главархитектура).
037
3. Строительно-инвестиционная компания САС (СИК САС) www.sas-invest.ru, которая продвигает проект точечной застройки микрорайона 1А в Люберцах.
036

Хронология событий:
- 17.06.2013 проходят публичные слушания по проекту. СИК САС представляет свой адский проект. Жители - против! Администрация города фальсифицирует протокол слушаний, утверждает адский проект.
- 15.10.2013 проект СИК САС рассматривается на заседании Градостроительного совета. Мнение жителей снова игнорируется. Проект в целом признают годным. Главархитектуре поручают провести проверку и представить архитектурно-градостроительное заключение.
- 18.11.2013 Главархитектура выдает заключение о том, что проект планировки - не противоречит действующему законодательству.
- 21.11.2013 жители микрорайона 1А на личном приеме у начальника Главархитектуры Воронцова проводят очень напряженную беседу о нарушениях законов в проекте планировки микрорайона.
- 24.12.2013 Главархитектура рассылает жителям микрорайона 1А ответы, в которых признает, что проект планировки выполнен с нарушением законодательства, и вообще на каждом этапе были нарушения.
- Казалось бы, все здОрово, надзорный областной орган проверил, подтвердил незаконность проекта! Да не тут-то было! Коррупция - она такая коррупция.
- Тут хочется заметить, что Воронцов на неделю откладывал личный прием. Видимо, 11.11.2013 положительное заключение еще не было готово.
- 28.01.2014 - кульминация! - проходит повторное заседание Градостроительного совета, но которое Главархитектура предоставляет свое ПЕРВОНАЧАЛЬНОЕ положительное заключение! Градостроительный совет с хитрой улыбкой одобряет проект.

Вот так, жителям - бумага, что нарушения закона есть;
в Градостроительный совет - бумага, что нарушений нет!


Collapse )

Как расчитываются зоны охраны?

Приведем некоторые цитаты из "Инструкция по организации зон охраны недвижимых памятников" (см. ниже).

Для нашего случая устанавливаются 2 из 3 зон охраны: охранная зона и зона регулирования застройки. Если внимательно прочитать смысл и назначение этих зон, то становится понятно, что запланированной высотке там - совсем не место!

Сейчас, когда ООО "Строительно-инвестиционная компания "САС" совместно с Люберецкой администрацией, приняли проект в нынешнем виде, когда Люберецкая администрация выдала разрешение на строительство - что им остается делать? Конечно, они любыми неправдами будут внедрять нам мысль, что, якобы, высотный дом не окажет влияния не невысокую церковь.

2. Состав и назначение зон охраны памятников

2.1. Зоны охраны памятников - это специально выделенные территории, предназначенные для обеспечения сохранности памятников и их среды, выявления их историко - художественной ценности и целесообразного использования.
2.2. Систему зон охраны как отдельно стоящих памятников, так и градостроительных комплексов составляют:
- охранная зона памятника;
- зона регулирования застройки;

- зона охраняемого ландшафта.
2.3. Охранная зона - территория, непосредственно окружающая памятник, предназначенная для обеспечения сохранности памятника и ближайшей к нему среды, целесообразного его использования и благоприятного зрительного восприятия.
2.4. Зона регулирования застройки - территория, окружающая охранную зону памятника, необходимая для сохранения или восстановления характера исторической планировки, пространственной структуры, своеобразия архитектурного облика населенного пункта, для закрепления значения памятников в застройке или ландшафте, для обеспечения архитектурного единства новых построек с исторически сложившейся средой.
2.5. Зона охраняемого ландшафта устанавливается на территории, не вошедшей в состав охранных зон и зон регулирования застройки, для сохранения ценного ландшафта - водоемов, рельефа, определивших местоположение господствующих в композиции зданий и сооружений, влияющих на целостность исторического облика населенного пункта или памятника, расположенного в населенном пункте или вне его, в природном окружении.

3.1. Охранная зона памятника

3.1.1. Режим использования охранной зоны определяется видом памятника и характером его современного использования. Охранная зона, как и территория памятника, должна быть доступна для научных исследований и для посещения.
3.1.2. В охранной зоне и на территории памятника сберегается исторически ценная система планировки, резервируются возможности восстановления ранее утраченных ее элементов и параметров, сохраняются соответствующие памятнику среда и ландшафт, обеспечивается наиболее полное выявление достоинств памятника, благоприятные условия его обзора.
3.1.3. В охранной зоне должны быть обеспечены необходимые для сохранности памятника гидрогеологическая обстановка, чистота воздушного бассейна и водоемов, защита от динамических воздействий и пожарная безопасность.
3.1.4. В охранной зоне по специальным проектам, согласованным с соответствующим государственным органом охраны памятников, могут выполняться:
- работы, связанные с сохранением и восстановлением планировки, зданий, сооружений и благоустройства территории, формирующих историческую среду и окружение памятников;
- устройство дорог и дорожек, в отдельных случаях небольших автостоянок, наружного освещения, озеленения и благоустройства, установка стендов и витрин, относящихся к памятнику, и обеспечение других форм благоустройства, вызванных требованиями современного использования, но не нарушающих исторически ценную градостроительную среду и природный ландшафт;
- замена выводимых из зоны предприятий, мастерских, складов и других сносимых построек зданиями и сооружениями или зелеными насаждениями, не мешающими восприятию и сохранению памятника.
3.1.5. Режим использования территории охранной зоны устанавливается с учетом особенностей каждого памятника и характера современного его использования.

3.2. Зона регулирования застройки

3.2.1. В зоне регулирования застройки сохраняется система исторической планировки, сохранившиеся ее фрагменты и ценные элементы ландшафта, закрепляется или восстанавливается градоформирующее значение памятников в архитектурно - пространственной организации населенного пункта, обеспечиваются благоприятные условия их зрительного восприятия, предусматривается устранение диссонансов, нарушающих восприятие памятников, цельность композиции охраняемых архитектурных комплексов или ландшафта.
3.2.2. Новое строительство в зоне регулирования застройки регламентируется по функциональному назначению, приемам застройки по высоте, протяженности и масштабности зданий, по характеру озеленения, приемам благоустройства и другим показателям, которые устанавливаются в описании режима использования зоны.
3.2.3. В зависимости от исторической ценности планировки и застройки, их расположения по отношению к памятникам, от историко - архитектурной ценности памятников и их значения в формировании среды различаются следующие виды регулирования застройки:
- территории, непосредственно прилегающие к охранным зонам памятников, а также к участкам с исторически ценной планировкой и застройкой, где регулирование нового строительства подчинено основным закономерностям исторической застройки данного населенного пункта, с соблюдением общего масштабного соответствия новых зданий и сооружений памятникам, а также с учетом особенностей исторически ценной среды;
- территории, относительно удаленные от памятников, с неценной в историко - архитектурном отношении планировкой и застройкой, где регулирование определяется задачами общего композиционного единства, сохранения значения памятников в облике, в панораме населенного пункта, в ландшафте.
3.2.4. Для обзора памятников и их комплексов необходимо:
- установить точки, наиболее благоприятные для обзора;
- не закрывать памятники новыми зданиями со стороны обзора;
- избегать размещения в окружении памятников новых зданий, образующих неблагоприятный для восприятия памятников фон.
3.2.5. В зоне регулирования застройки, как правило, не разрешается размещать промышленные предприятия, транспортно - складские и другие сооружения, создающие грузовые потоки, загрязняющие воздушный и водный бассейны, опасные в пожарном отношении, взрывоопасные.
3.2.6. В зоне регулирования застройки не допускается строительство транспортных магистралей и развязок, эстакад, мостов и других инженерных сооружений, нарушающих исторический облик населенного пункта. При необходимости в таких сооружениях следует применять технические приемы в конструкции, не диссонирующие с исторической частью населенного пункта, и согласовывать их проекты с государственными органами охраны памятников.